Verkehrswertgutachten

Erforderliche Unterlagen für die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens

• Bauakte (wenn vorhanden digital) vom zuständigen Bauamt
• Baupläne (Grundrisszeichnungen, Schnitte, Ansichten)
• Baugenehmigung, Baubeschreibung, Flächenangaben zur Wohn- und Nutzfläche
• Aktueller Grundbuchauszug (nicht älter als drei Monate) vom zuständigen Amtsgericht (Abteilung Grundbuchamt)
• Modernisierungsmaßnahmen mit Angabe von Modernisierungsjahr und Kosten
• Mietvertrag (sofern vermietet)
• Aufstellung der aktuellen Mieten und Datum der letzten Mieterhöhung
• Auszug aus dem Liegenschaftskataster
• Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis
• Anlieger-/Erschließungsbescheinigung
• Bei Wohnungs- und Teileigentum: Teilungserklärung mit Aufteilungsplänen, Wohngeldabrechnung bzw. Wirtschaftsplan, die letzen drei Protokolle der Eigentümerversammlung, Angaben über die Höhe der Instandhaltungsrücklage, Angaben über zu erwartende Sonderausgaben bzw. geplante Sonderumlagen
• Bei Erbbaurecht: Auszug Erbbaugrundbuch, Erbbaurechtsvertrag, aktueller Erbbauzins, Datum der letzten Erbbauzinserhöhung
• Denkmalschutzauflagen
• Nießbrauchrechte
• Wohnungsrechte
• Reallasten
• Leibrenten
• Wegerechte (Geh-, Fahr- und Leitungsrechte)
• Vorhandene Verkehrswertgutachten oder Exposés