Verkehrswertgutachten

Erforderliche Unterlagen für die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens

  • Bauakte (wenn vorhanden digital) vom zuständigen Bauamt
  • Baupläne (Grundrisszeichnungen, Schnitte, Ansichten)
  • Baugenehmigung, Baubeschreibung, Flächenangaben zur Wohn- und Nutzfläche
  • Aktueller Grundbuchauszug (nicht älter als drei Monate) vom zuständigen Amtsgericht (Abteilung Grundbuchamt)
  • Modernisierungsmaßnahmen mit Angabe von Modernisierungsjahr und Kosten
  • Mietvertrag (sofern vermietet)
  • Aufstellung der aktuellen Mieten und Datum der letzten Mieterhöhung
  • Auszug aus dem Liegenschaftskataster
  • Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis
  • Anlieger-/Erschließungsbescheinigung
  • Bei Wohnungs- und Teileigentum: Teilungserklärung mit Aufteilungsplänen, Wohngeldabrechnung bzw. Wirtschaftsplan, die letzen drei Protokolle der Eigentümerversammlung, Angaben über die Höhe der Instandhaltungsrücklage, Angaben über zu erwartende Sonderausgaben bzw. geplante Sonderumlagen
  • Bei Erbbaurecht: Auszug Erbbaugrundbuch, Erbbaurechtsvertrag, aktueller Erbbauzins, Datum der letzten Erbbauzinserhöhung
  • Denkmalschutzauflagen
  • Nießbrauchrechte
  • Wohnungsrechte
  • Reallasten
  • Leibrenten
  • Wegerechte (Geh-, Fahr- und Leitungsrechte)
  • Vorhandene Verkehrswertgutachten oder Exposés