Immobilienbewertung bei Erbschaft in Hamburg
Sie haben eine Immobilie geerbt und möchten wissen, was sie wert ist? Als zertifizierter Sachverständiger ermittle ich den Wert neutral und nachvollziehbar, als sachliche Grundlage für alle Beteiligten.
Immobilie geerbt, was nun?
Warum eine Immobilienbewertung bei Erbschaft sinnvoll ist
Gehört eine Immobilie zum Nachlass, stellt sich früh die Frage nach ihrem Wert. Er ist wichtig für die Aufteilung unter den Erben, für die Berechnung von Pflichtteilsansprüchen und für die Angaben gegenüber dem Finanzamt. Maßgeblich ist dabei meist der Wert am Tag des Erbfalls. Eine Immobilienbewertung bei Erbschaft ist deshalb auch rückwirkend zu diesem Stichtag möglich. Als neutraler Sachverständiger bin ich keiner Partei verpflichtet und ermittle den Wert streng nach BauGB und ImmoWertV.
Typische Anlässe für eine Immobilienbewertung im Erbfall sind:
Erbengemeinschaft
Eine faire Grundlage, wenn mehrere Erben eine Immobilie aufteilen möchten.
Pflichtteil
Eine nachvollziehbare Basis für die Berechnung von Pflichtteilsansprüchen.
Auszahlung von Miterben
Ein neutraler Wert, wenn ein Erbe die Immobilie übernimmt.
Erbschaftsteuer
Eine fundierte Wertermittlung als Unterlage für das Finanzamt.
Verkauf
Ein realistischer Marktwert, bevor Sie die geerbte Immobilie verkaufen.
Sie wünschen eine unverbindliche Beratung?
Lassen Sie uns über Ihr Projekt sprechen. Ich freue mich darauf, Sie zu unterstützen.
Ihr zertifizierter Sachverständiger in Hamburg: Andy Kendziorra
Im Erbfall treffen oft unterschiedliche Interessen aufeinander. Umso wichtiger ist ein Wert, den alle Beteiligten nachvollziehen können. Als zertifizierter Immobiliengutachter nach DIN EN ISO/IEC 17024 unterliege ich einer regelmäßigen, unabhängigen Überwachung meiner Arbeit. Ich erkläre Ihnen jeden Schritt der Bewertung verständlich und dokumentiere das Ergebnis transparent.
Der Ablauf
So läuft die Immobilienbewertung bei Erbschaft ab
Erstgespräch und Stichtag
Wir klären den Anlass, den Bewertungsstichtag und ob ein Kurzgutachten oder ein Verkehrswertgutachten passt.
Unterlagen und Besichtigung
Ich prüfe die Unterlagen und besichtige die Immobilie vor Ort.
Wertermittlung
Ich ermittle den Wert mit dem passenden Verfahren und berücksichtige auch Rechte wie Nießbrauch oder Wohnrecht.
Gutachten
Sie erhalten ein schriftliches Gutachten mit nachvollziehbarer Herleitung des Werts.
Sind sich alle Erben einig, kann ein Kurzgutachten ausreichen. Bei Streitigkeiten oder zur Vorlage beim Finanzamt empfehle ich ein vollständiges Verkehrswertgutachten. Für steuerliche Fragen wenden Sie sich bitte an Ihre Steuerberatung, für erbrechtliche Fragen an eine Rechtsanwältin oder einen Rechtsanwalt.
Gut vorbereitet
Diese Unterlagen helfen bei der Bewertung der geerbten Immobilie
Gerade im Erbfall liegen nicht immer alle Dokumente sofort vor. Hilfreich sind vor allem:
- Aktuelle Flur- bzw. Liegenschaftskarte
- Aktueller Grundbuchauszug
- Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
- Anliegerbescheinigung
- Auszug aus dem Altlasthinweiskataster
- Informationen über einen möglichen Denkmalschutz
- Baupläne, Baugenehmigung und Flächenangaben
- Informationen zu Modernisierungen mit Jahr und Kosten
- Mietverträge, sofern die Immobilie vermietet ist
- Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung und Wohngeldabrechnung
- Angaben zu Rechten wie Nießbrauch oder Wohnrecht
Fehlt ein Dokument, ist das kein Hindernis. Ich sage Ihnen, wo Sie es anfordern können.
FAQ: Häufige Fragen zur Immobilienbewertung bei Erbschaft
Zu welchem Stichtag wird die geerbte Immobilie bewertet?
In den meisten Fällen ist der Tag des Erbfalls maßgeblich. Je nach Anlass kann auch ein anderer Stichtag gelten. Diesen klären wir gemeinsam vor Beginn der Bewertung.
Kann die Bewertung auch rückwirkend erfolgen?
Ja. Ich ermittle den Wert zum vereinbarten Stichtag, auch wenn dieser bereits in der Vergangenheit liegt.
Reicht ein Kurzgutachten bei einer Erbschaft?
Wenn sich alle Erben einig sind und das Gutachten nur der internen Aufteilung dient, kann ein Kurzgutachten ausreichen. Bei Streitigkeiten oder zur Vorlage beim Finanzamt ist ein Verkehrswertgutachten notwendig.
Was kostet eine Immobilienbewertung bei Erbschaft?
Das Honorar richtet sich nach dem Aufwand und wird vorab als Pauschale schriftlich vereinbart. Details finden Sie auf der Seite Honorar.
Individuelle Beratung
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Kontaktieren Sie mich für eine unverbindliche Erstberatung. Ich freue mich darauf, Sie bei Ihrer Immobilienbewertung zu unterstützen.