Grundstücksbewertung in Hamburg vom zertifizierten Sachverständigen

Neutrale Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke nach BauGB und ImmoWertV, erstellt von einem Diplom-Sachverständigen (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken.

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Was ist eine Grundstücksbewertung?

Der Wert Ihres Grundstücks, nachvollziehbar ermittelt

Bei einer Grundstücksbewertung ermittle ich den Verkehrswert Ihres Grundstücks im Sinne des § 194 BauGB. Bei unbebauten Grundstücken steht der Bodenwert im Mittelpunkt. Bei bebauten Grundstücken bewerte ich Grund und Boden sowie die baulichen Anlagen und führe beides zu einem Gesamtwert zusammen. Grundlage ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Der Bodenwert wird vorrangig im Vergleichswertverfahren ermittelt; daneben können die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses herangezogen werden, die ich an die konkreten Merkmale Ihres Grundstücks anpasse.

In die Grundstücksbewertung fließen unter anderem folgende Merkmale ein:

Lage und Umfeld

Stadtteil, Infrastruktur, Verkehrsanbindung und direkte Nachbarschaft.

Größe und Zuschnitt

Fläche, Form, Breite und Tiefe des Grundstücks.

Bebaubarkeit

Planungsrecht, zulässige Art und Maß der baulichen Nutzung.

Entwicklungszustand

Vom Bauerwartungsland über Rohbauland bis zum baureifen Land.

Erschließung

Anschluss an Straße, Versorgung und Entsorgung sowie offene Beiträge.

Rechte und Lasten

Eintragungen im Grundbuch und im Baulastenverzeichnis.

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Lassen Sie uns über Ihr Projekt sprechen. Ich freue mich darauf, Sie zu unterstützen.

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Ihr Sachverständiger für Grundstücksbewertung in Hamburg: Andy Kendziorra

Die Bewertung von Grundstücken ist ein Kern meiner Ausbildung: Ich bin Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten, sowie zertifizierter Immobiliengutachter nach DIN EN ISO/IEC 17024. Als Diplom-Ingenieur betrachte ich Ihr Grundstück nicht nur kaufmännisch, sondern auch technisch. So erhalten Sie eine neutrale und nachvollziehbare Grundstücksbewertung als verlässliche Entscheidungsgrundlage.

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Anlässe

Wann ist eine Grundstücksbewertung sinnvoll?

Ob Baugrundstück, Gartenland oder bebautes Grundstück: Eine unabhängige Grundstücksbewertung schafft Klarheit, bevor Sie eine wichtige Entscheidung treffen. Typische Anlässe sind:

  • Kauf oder Verkauf eines Grundstücks
  • Erbschaft, Schenkung oder vorweggenommene Erbfolge
  • Teilung eines Grundstücks oder Auseinandersetzung unter Miteigentümern
  • Kaufpreisaufteilung zwischen Grund und Boden und Gebäude
  • Vermögensübersicht und Vermögensplanung
  • Ehescheidung und Zugewinnausgleich

Für eine erste Orientierung kann ein Kurzgutachten ausreichen. Wird die Bewertung für ein Gericht oder eine Behörde benötigt, empfehle ich ein vollständiges Verkehrswertgutachten. Welche Form zu Ihrem Anlass passt, klären wir gemeinsam im Erstgespräch.

Gut vorbereitet

Diese Unterlagen helfen bei der Grundstücksbewertung

Je vollständiger die Unterlagen, desto genauer kann ich Ihr Grundstück bewerten. Folgende Dokumente sind in der Regel hilfreich:

  • Aktuelle Flur- bzw. Liegenschaftskarte
  • Aktueller Grundbuchauszug
  • Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
  • Anliegerbescheinigung
  • Auszug aus dem Altlasthinweiskataster
  • Informationen über einen möglichen Denkmalschutz
  • Vorhandene Unterlagen zum Planungsrecht oder zu Bauvoranfragen
  • Bei bebauten Grundstücken: Baupläne, Baugenehmigung und Flächenangaben

Fehlt ein Dokument, ist das kein Hindernis. Ich sage Ihnen, wo Sie es anfordern können.

FAQ: Häufige Fragen zur Grundstücksbewertung

Was ist der Unterschied zwischen Bodenrichtwert und Grundstücksbewertung?

Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert des Gutachterausschusses für eine ganze Zone. Er berücksichtigt nicht die Besonderheiten Ihres Grundstücks. Bei der Grundstücksbewertung passe ich den Wert an Größe, Zuschnitt, Bebaubarkeit, Rechte und Lasten Ihres Grundstücks an.

Ja. Bei bebauten Grundstücken ermittle ich den Bodenwert und bewerte zusätzlich die Gebäude. Je nach Objektart kommt das Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren zum Einsatz. Mehr dazu auf der Seite Wertermittlung.

Für private Zwecke wie eine Kaufpreisorientierung oft ja. Für die Vorlage bei Gericht oder Behörden ist ein vollständiges Verkehrswertgutachten notwendig. Ob ein Kurzgutachten für Ihren Fall reicht, prüfe ich gern mit Ihnen.

Das Honorar richtet sich nach dem Aufwand und wird vorab als Pauschale schriftlich vereinbart. Details finden Sie auf der Seite Honorar.

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