Gewerbeimmobilie bewerten in Hamburg: neutral und nachvollziehbar

Sie möchten Ihre Gewerbeimmobilie bewerten lassen? Als zertifizierter Sachverständiger nach DIN EN ISO/IEC 17024 ermittle ich den Marktwert Ihres Objekts nach BauGB und ImmoWertV.

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Bewertung von Gewerbeimmobilien

Wie wird eine Gewerbeimmobilie bewertet?

Bei Gewerbeimmobilien steht in der Regel der Ertrag im Mittelpunkt. Deshalb bewerte ich sie meist im Ertragswertverfahren nach der ImmoWertV. Ausgangspunkt ist die nachhaltig erzielbare Miete, von der die Bewirtschaftungskosten abgezogen werden. Zusammen mit dem Liegenschaftszinssatz, der Restnutzungsdauer und dem Bodenwert ergibt sich daraus der Ertragswert. Wo es sinnvoll ist, prüfe ich das Ergebnis zusätzlich mit einem weiteren Verfahren auf Plausibilität.

Wenn Sie eine Gewerbeimmobilie bewerten lassen, berücksichtige ich unter anderem:

Mieterträge

Aktuelle Mieten im Vergleich zur marktüblich erzielbaren Miete.

Mietverträge

Laufzeiten, Indexierungen und vereinbarte Konditionen.

Bewirtschaftungskosten

Verwaltung, Instandhaltung und das Mietausfallwagnis.

Lage und Standort

Erreichbarkeit, Umfeld und Nachfrage am Gewerbemarkt in Hamburg.

Baulicher Zustand

Ausstattung, Modernisierungen und eventueller Instandhaltungsstau.

Nutzbarkeit

Flächenaufteilung, Leerstand und Eignung für andere Nutzer.

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Lassen Sie uns über Ihr Projekt sprechen. Ich freue mich darauf, Sie zu unterstützen.

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Ihr zertifizierter Sachverständiger in Hamburg: Andy Kendziorra

Gewerbeimmobilien sind häufig komplexer als Wohnimmobilien: Mietverträge, Nebenkostenregelungen und unterschiedliche Nutzungen müssen sorgfältig geprüft werden. Als zertifizierter Immobiliengutachter nach DIN EN ISO/IEC 17024 und Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten, bewerte ich Ihre Gewerbeimmobilie neutral und unabhängig. Meine Ausbildung als Diplom-Ingenieur hilft mir, auch den technischen Zustand des Gebäudes fundiert einzuschätzen.

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Objektarten und Anlässe

Welche Gewerbeimmobilien ich bewerte und wann eine Bewertung sinnvoll ist

Ich bewerte unter anderem Büro- und Praxisflächen, Ladenlokale, Wohn- und Geschäftshäuser sowie Lager- und Gewerbehallen in Hamburg und Umgebung. Eine Bewertung ist besonders in diesen Situationen hilfreich:

  • Kauf oder Verkauf einer Gewerbeimmobilie
  • Vorbereitung von Finanzierungsgesprächen mit Ihrer Bank
  • Erbschaft, Schenkung oder Unternehmensnachfolge
  • Ein- oder Austritt von Gesellschaftern
  • Kaufpreisaufteilung zwischen Grund und Boden und Gebäude
  • Vermögensübersicht und Bilanzierung

Für Vermieter kann zusätzlich ein Nutzungsdauergutachten interessant sein. Wird die Bewertung für ein Gericht oder eine Behörde benötigt, erstelle ich ein vollständiges Verkehrswertgutachten.

Gut vorbereitet

Diese Unterlagen benötige ich, um Ihre Gewerbeimmobilie zu bewerten

Bei Gewerbeimmobilien sind vor allem die Unterlagen zu Mieten und Kosten wichtig. In der Regel benötige ich:

  • Aktuelle Flur- bzw. Liegenschaftskarte
  • Aktueller Grundbuchauszug
  • Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
  • Anliegerbescheinigung
  • Auszug aus dem Altlasthinweiskataster
  • Informationen über einen möglichen Denkmalschutz
  • Mietverträge einschließlich aller Nachträge
  • Mieterliste mit Flächen, Mieten und Vertragslaufzeiten
  • Nebenkostenabrechnungen der letzten Jahre
  • Baupläne, Baugenehmigung und Flächenaufstellung
  • Übersicht über Modernisierungen mit Jahr und Kosten

Fehlt ein Dokument, ist das kein Hindernis. Ich sage Ihnen, wo Sie es anfordern können.

FAQ: Häufige Fragen zur Bewertung von Gewerbeimmobilien

Welches Verfahren nutzen Sie, um eine Gewerbeimmobilie zu bewerten?

In den meisten Fällen das Ertragswertverfahren, da bei Gewerbeimmobilien der erzielbare Ertrag den Wert prägt. Welches Verfahren im Einzelfall geeignet ist, hängt von Objektart und Nutzung ab. Einen Überblick finden Sie auf der Seite Wertermittlung.

Ja. Auch wenn Sie die Flächen selbst nutzen, lässt sich der Wert über die marktüblich erzielbare Miete ermitteln.

Ja. Bei gemischt genutzten Objekten berücksichtige ich Wohn- und Gewerbeflächen getrennt mit ihren jeweiligen Mieten und Kosten.

Das Honorar richtet sich nach dem Aufwand und wird vorab als Pauschale schriftlich vereinbart. Details finden Sie auf der Seite Honorar.

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